Zelf aan de slag rondom uw woning

U wilt prettig wonen. U wilt zich thuis voelen in een woning die perfect bij u past. Dat begrijpen wij. Zijn er zaken die u graag anders ziet aan uw woning? Dan geven wij u graag de mogelijkheid om bij uw woning een garage, berging, overkapping of carport aan te brengen. Hier leest u hoe u toestemming kunt krijgen. En of u een omgevingsvergunning moet aanvragen.

Van wie heeft u toestemming nodig?

Als u een bouwwerk bij uw woning wilt plaatsen, vraagt u in alle gevallen toestemming aan de Stichting Woningbouw Achtkarspelen. U kunt uw plannen kenbaar maken middels de e-mail info@swa.frl of een brief. In een aantal gevallen heeft u ook toestemming nodig van de gemeente middels een omgevingsvergunning.

Omgevingsvergunning

Via omgevingsloket.nl kunt u een vergunningencheck uitvoeren of u een omgevingsvergunning en dus toestemming van de gemeente nodig heeft. Ook kunt u via dezelfde site een omgevingsvergunning aanvragen.

Procedure SWA

Om het voor u als huurder gemakkelijk te maken kunnen wij u helpen bij het verkrijgen van een toestemming. Dat doen we volgens de onderstaande procedure.

U legt uw bouwplannen voor aan SWA
U kunt via www.omgevingsloket.nl, controleren of er een omgevingsvergunning nodig is. U deelt de uitkomst met ons.
Is er géén omgevingsvergunning nodig, dan kunt u verder gaan met het uitwerken van de tekeningen.

( zie: A. Wat moet u doen als u géén omgevingsvergunning nodig heeft?).

Is er wél een omgevingsvergunning nodig, dan zijn er tekeningen benodigd die bij de aanvraag moeten worden bijgevoegd. U hebt dan vooraf, op basis van de voorgelegde bouwplannen, al deels toestemming van SWA.

(zie: B. Wat moet u doen als u een omgevingsvergunning nodig heeft?)

A. Wat moet u doen als u géén omgevingsvergunning nodig heeft?

We hebben een aantal tekeningen nodig om u toestemming voor uw aanvraag te verlenen. Hiervoor kunt u de bijgevoegde set met gerasterd tekenpapier op A4 formaat gebruiken om de tekeningen uit te werken. Nadat u de tekeningen heeft ingeleverd kunnen wij de bouwplannen toetsen. Na een toets kunnen wij u toestemming geven om uw bouwplannen te realiseren. Houdt er ook rekening mee dat wij na een toets de bouwplannen kunnen afkeuren.

Welke tekeningen hebben wij nodig?

Tekening nr. 1 Situatietekening, uw woning met het nieuwe bouwwerk, tegelpaden en alle erfafscheidingen.

Tekening nr. 2 Plattegrond, met complete maatvoering, hemelwaterafvoeren en rioleringen.

Tekening nr. 3 Vooraanzicht, met hoogtes en beweegrichting van deuren en ramen.

Tekening nr. 4 Linker zijaanzicht, met hoogtes en beweegrichting van deuren en ramen.

Tekening nr. 5 Achteraanzicht, met hoogtes en beweegrichting van deuren en ramen.

Tekening nr. 6 Rechter zijaanzicht, met hoogtes en beweegrichting van deuren en ramen.

Tekening nr. 7 Doorsnede, met constructies van vloer, wand, dak en fundering.

Tekening nr. 8 Principedetail van de fundering en de goot.

Tekening nr. 9 Overzicht materiaal en kleurgebruik.

B. Wat moet u doen als u een omgevingsvergunning nodig heeft?

U vraagt de omgevingsvergunning aan via omgevingsloket.nl en vult de aanvraag in. U heeft hiervoor wel een DigiD inlogcode nodig. De digitale tekeningen voegt u als PDF-bestand toe. Nadat u de omgevingsvergunning heeft aangevraagd, mailt u de aanvraag en de tekeningen naar ons. Nadat de omgevingsvergunning is verleend en u heeft voldaan aan de administratieve kosten dan kunnen wij u definitief toestemming geven om te bouwen. U bent overigens zelf verantwoordelijk voor de kwaliteit van de tekeningen.

Wat moet u op de tekeningen aangeven?

Situatietekening van het perceel waarop de plaats van het bouwwerk staat aangegeven (minimaal schaal 1:100)
Alle gevelaanzichten van het bouwwerk (minimaal schaal 1:100)
Plattegrond van het bouwwerk (minimaal schaal 1:100)
Langs- en dwarsdoorsnede van het bouwwerk (minimaal schaal 1:100)
Een complete maatvoering van het bouwwerk zoals de hoogtes ten opzichte het peil van de bestaande woning, deuren raamopeningen, enzovoort. (minimaal schaal 1:100)
Constructies van vloeren, wanden, dak, rioleringen, hemelwaterafvoer en funderingen (minimaal schaal 1:100)
Bewegingsrichtingen van deuren en ramen
Plaats van de tegelpaden en erfafscheidingen (minimaal schaal 1:100)
Spelregels van de SWA

Wat zijn onze spelregels?

Wij hebben een aantal spelregels opgesteld. Volg deze spelregels op. Zo voorkomt u dat wij bezwaar maken tegen uw bouwplannen. Welke spelregels dat zijn, leest u hieronder.

Stel uw buren op de hoogte van uw bouwplannen, zeker als u op de erfscheiding wilt bouwen.
Houdt u er rekening mee dat u afdoende afvoer op de bestaande of nieuwe riolering maakt.
Wij verwachten dat gemeenschappelijke (voet)paden in stand blijven.
Het onderhoud van het gebouwde blijft voor uw rekening.
Het is in uw en in ons belang dat u het gebouwde keurig afwerkt en onderhoudt.
Houdt u er bij een eventuele verhuizing rekening mee dat u géén invloed kunt uitoefenen op de toewijzing van de woning aan een andere huurder?
Wij verwachten bij een eventuele verhuizing dat een volgende huurder geen nadeel ondervindt. Tussen u en de volgende huurder maakt u een afspraak of het bouwwerk kan blijven staan, of dat u het moet afbreken.
Bij eventuele afbraak zorgt u ervoor dat u de woning en het erf volledig en in goede staat herstelt.
Bij schade aan de woning die veroorzaakt is door de bouw van het bouwwerk, repareert u de schade.
U zorgt ervoor dat omwonenden tijdens de bouw geen overlast ondervinden van uw werkzaamheden.
Wij staan géén betonvloer en betonfundering toe in het nieuw te bouwen bijgebouw.
U zorgt zelf voor de verzekering van het object (opstalverzekering).
Wij verwachten van u dat ons personeel en onze aannemers altijd de mogelijkheid heeft om onderhoudswerkzaamheden uit te voeren aan daken, gevels, goten, kozijnen en dergelijke van de woning. U kunt hierbij denken aan het plaatsen van steigers en ladders.
Verder verwachten wij van u dat u voldoet aan alle eisen die de gemeente in het kader van het Bouwbesluit en omgevingswet aan de bouw en het gebruik van het gebouwde verbindt.
Het is niet toegestaan om asbesthoudende materialen of asbest gelijkende materialen toe te passen (géén golfplaten).
Wij adviseren u ook om alle aanwijzingen van onze technische dienst op te volgen.
Het bouwwerk zal op geen enkele wijze SWA verplichten tot overname, onderhoud of vergoeding in wat voor vorm dan ook.